Ieder eigen huisbezitter kent de term, WOZ waarde. Des te hoger de WOZ waarde, des te meer moet je betalen. Daar zit niemand op te wachten. Klimmen we in de pen om bezwaar aan te tekenen. En toch. Een hoge WOZ waarde kan ook een voordeel zijn.
Wat is de WOZ waarde
WOZ waarde staat voor, Waardering Onroerende Zaken. Zoals bijvoorbeeld een huis. Elk jaar wordt deze waardebeschikking door je gemeente vastgesteld en betaal je daarvoor een vergoeding. De waarde van je huis bepaalt je bijdrage aan jouw gemeente. De Nederlander is zuinig en wil het liefst niet een te hoog uitgevallen WOZ waarde. Des te hoger de waarde, des te hoger de bijdrage. Om die reden klimmen jaarlijks duizenden mensen in de pen, om hun gemeente te verzoeken, de WOZ waarde te verlagen. Op de pagina van de Rijksoverheid kun je bepalen of de door jouw gemeente opgelegde WOZ waarde, klopt. Je kunt elk jaar bezwaar maken bij je gemeente, als je dat zou willen. Soms is dit niet verstandig. Een hoge WOZ waarde kan ook een voordeel zijn. We leggen je de redenen uit.
Waarde woning bepaalt rentebetaling bank
De waarde van de WOZ beschikking bepaalt mede het rentepercentage van jouw hypotheek. Hypotheekverstrekkers werken veelal met de WOZ waardebeschikking. Aan de hand van deze beschikking bepalen ze de te betalen rente door jou. Als de beschikking dicht bij het te lenen bedrag ligt. Waardoor de bank meer risico loopt, zal de bank de rente verhogen. Maar andersom werkt het ook. Als jouw WOZ waarde omhoog schiet, dan kan de bank het rentepercentage verlagen. Dat is een voordeel voor jou.
WOZ waarde woning stijgt
De laatste jaren stijgen de huizenprijzen explosief. En is het rentepercentage laag. Voor jou als woningbezitter is dat, in zekere zin, gunstig. Een hypotheekverstrekker werkt met de WOZ waarde. Als die is gestegen en je geeft deze waarde door aan de bank. Kan de bank besluiten, het rentepercentage te verlagen. Banken die rekenen met een basisrente en daarboven op, kleine percentages. Die percentages moet je zien als: je hebt geen bankrekening bij de bank zelf. Dan verhogen ze de basisrente. Je WOZ waarde is net zo hoog als de verkoopwaarde van je huis. Ze verhogen de basisrente. Zo zijn er meer redenen waardoor bovenop de basisrente een percentage er aan toe wordt gevoegd. Als de WOZ waarde stijgt, kan een bepaald percentage komen te vervallen.
Hoge WOZ waarde voordeel
Zoals je hebt kunnen lezen, kan een hoge WOZ waarde jou een voordeel opleveren. Hypotheekverstrekkers attenderen hier hun cliënten niet zelf op! De actie ligt bij jou. Als je al geruime tijd in dezelfde woning woont, is je WOZ waarde gestegen. Wie weet heb je inmiddels recht, door de hogere waarde van je woning, op een lager rentepercentage. Hiervoor kun je contact opnemen met je hypotheekverstrekker. Die veelal zal vragen om de nieuwe beschikking op te sturen. Daarna zullen ze gaan uitrekenen of je voor een korting in aanmerking komt. Waardoor je maandelijks misschien minder rente gaat betalen. Wat soms kan neerkomen op een paar honderd euro op jaarbasis. Als je dat afzet tegen het bedrag wat je jaarlijks misschien minder hoeft te betalen aan je gemeente. Als je bezwaar aantekent. Zul je zien dat een hogere WOZ waarde je ook een voordeel kan bieden. Namelijk verlaging van je rentepercentage.
Goed, om als eigen huisbezitter, hier eens bij stil te staan. En te bezien of jouw WOZ Waarde, die in jouw ogen wellicht aan de te hoge kant is. Er voor kan bijdragen dat jouw hypotheekverstrekker het rentepercentage misschien verlaagt. Aan de hand van de WOZ waarde die jouw gemeente nu voor jouw huis heeft bepaald. Hogere WOZ waarde, lagere rente? Wie weet ligt het voor jou klaar!